매일 아침 미국주식투자/부동산 이야기로 시작하자!

미국 부동산 낮은 공급과 주택담보대출 금리 상승으로 인해 매매 하락 National Association of Realtors에 따르면, 기존주택 매매가 2월에 전월대비 7.2% 감소한 602만채이다. 613만채였던 분석가들의 예상치를 크게 빗나갔고 금액은 전년동월대비 2.4% 감소했다. 주택담보대출 금리 상승이 저조한 수치로 작용한 것 같다. Mortgage News Daily에 따르면, 12월에 모기지 금리가 상대적으로 낮았을 때 30년 고정 대출의 평균 금리는 약 3.25%를 맴돌았다. 그러나 이 비율은 1월부터 꾸준히 상승하기 시작해 이달 말까지 3.68%에 달했다. 그 비율은 현재 4.5퍼센트로 상당히 높다. 매물 일부는 금리인상에 영향을 받았을 가능성이 있지만 더 큰 문제는 공급이 매우 낮다는..

미국 집값 상승과 함께 모기지 이자율 하락 시장이 러시아의 우크라이나 공격의 여파에 대해 경쟁하면서 모기지 이자율이 하락하고 있으며 이는 주택 가격이 계속 급등할 가능성이 있음을 시사했다. 모기지 뉴스 데일리(Mortgage News Daily)에 따르면 인기 있는 30년 고정 모기지론의 평균 금리는 올해 초부터 지난 금요일까지 거의 1% 포인트 가까이 상승해 4.18%를 기록했다. 월요일에는 4.04%, 화요일에는 3.9%로 떨어졌다. 이는 팬데믹이 시작된 2020년 3월 이후 이틀 만에 최대 하락폭이다. 이것은 거래가 활발한 시기인 봄 시즌이 시작됨에 따라 주택 구매자는 더 많은 구매력을 제공할 것이며 기록적인 높은 집값을 계속해서 더 높게 유지할 것을 시사한다. CoreLogic이 화요일에 발표한 ..

미국 부동산 모기지 이자율과 가격 인상으로 1월 미국 신축주택 판매가 하락 1월 미국 신축주택 판매가가 모기지 이자율과 가격 인상으로 일부 구매자가 시장에서 밀려나 예상보다 하락했다. 미 상무부는 지난 달 신축 주택 판매가 4.5% 감소한 80만1000채를 기록했다고 밝혔다. 12월 판매 속도는 이전에 보고된 811,000대에서 839,000대로 상향 조정되었다. 1월 매출은 전년 동기 대비 19.3% 감소했다. 2021년 1월 993,000채로 정점을 찍었는데, 이는 2006년 말 이후 최고치입니다. 모기지 이자율은 3년 만에 최고치에 가깝다. 신축 주택 시장은 이전에 소유한 주택의 기록적인 낮은 재고가 여전히 뒷받침되고 있다. 주택에 대한 수요는 모기지 이자율이 상승하더라도 높은 상태를 유지할 것으로..

미국 부동산 모기지 신청 건수 2년 내 최저수준까지 하락 Mortgage Bankers Association에 의하면, 미국 모기지 금리가 오르면서 저번주 모기지 신청 건수가 2019년 12월 이후 최저 수준인 13.1%까지 하락했다. Refinance application(재융자 신청)건수는 매주 15% 하락하고 1년전에 비해 56%가 하락했다. MBA의 경제 및 산업 예측 담당 부사장인 조엘 칸(Joel Kan)은 "높은 모기지 이자율로 인해 재융자가 빠르게 중단되었으며 2022년 첫 7주 중 6주 동안 구매 신청건수가 감소했습니다."라고 말했다. 대출잔액($647,200 이하)의 30년 고정 모기지의 평균 계약 이자율은 4.05%에서 4.06%로 상승했다. 높은 가격과 낮은 재고가 결합된 높은 모기..

National Association of Realtors에 따르면 1월 기존 주택 매매가 전월 대비 6.7% 크게 상승했다. 전년 동월 대비로 봤을 때는 2.3%하락한 수치이다. 지난 달에 나온 시장 매물은 86만건으로 전년대비 1.6%하락했고 기록적으로도 최저치를 기록했다. 판매자수가 매우 낮아 재고가 순조롭게 돌아가기 위해 고군분투하고 있으며 부동산 중개인은 여러 입찰 전쟁이 여전히 일어나고 있다.”라고 부동산 중개인의 수석 이코노미스트인 Lawrence Yun이 말했다. 집값 $100,000 - $250,000 매물은 전년대비 23% 하락한반면 집값 $750,000 - $1 million매물은 전년대비 33% 올랐다. 백만불 이상의 매물은 39%나 늘었다. 시장에 나온 매물들은 기존보다 빠르게 계..

[미국 부동산뉴스] 주택 시장지수와 미국 주택 건축 업체들의 신뢰도 하락. 30년 고정 대출금리 상승으로 집값도 같이 상승 미국 주택 시장지수가 82로 1포인트 떨어지면서 2달연속 하락했고 주택 공사비용이 전년 대비 21% 증가해 미국 주택건축업체들의 신뢰도가 전달보다 하락했다. 공사자재들의 지연은 주택 건설자재 비용 증가와 유망한 구매자를 시장에서 제외시키는 가격을 증가시킨다. 주택구매자들은 이미 금리인상의 영향을 받고 있고 전년대비 1%이상 오른 30년 고정 대출금리는 4%를 넘겼다. 이 높은 대출금리는 집값에 반영되고 구매자들은 이를 버틸 여력이 없어 렌탈 수요 증가란 결과를 가져왔다. NAHB의 수석 경제학자는“2022년의 높은금리는 주택재고의 부족으로 인한 견고한 수요에 반해 주택구매력을 하락시..