미국 부동산 낮은 공급과 주택담보대출 금리 상승으로 인해 매매 하락

미국 부동산 낮은 공급과 주택담보대출 금리 상승으로 인해 매매 하락

 

National Association of Realtors에 따르면, 기존주택 매매가 2월에 전월대비 7.2% 감소한 602만채이다. 613만채였던 분석가들의 예상치를 크게 빗나갔고 금액은 전년동월대비 2.4% 감소했다. 주택담보대출 금리 상승이 저조한 수치로 작용한 것 같다.

Mortgage News Daily에 따르면, 12월에 모기지 금리가 상대적으로 낮았을 때 30년 고정 대출의 평균 금리는 약 3.25%를 맴돌았다. 그러나 이 비율은 1월부터 꾸준히 상승하기 시작해 이달 말까지 3.68%에 달했다. 그 비율은 현재 4.5퍼센트로 상당히 높다.

30년 고정 대출 금리

매물 일부는 금리인상에 영향을 받았을 가능성이 있지만 더 큰 문제는 공급이 매우 낮다는 것이다. 2월에는 1월에 비해 더 많은 주택이 매물로 나왔지만, 이달 말에는 87만가구에 불과해 전년 동기 대비 15.5% 감소했다. 현재 판매 속도로는 1.7개월의 공급량을 나타내며, 이는 사상 최저치에 가깝다.

낮은 공급과 높은 수요는 집값을 상승 견인한다. 2월 기존 주택 매매 중간값은 $357,300이고 작년대비 15% 높은 금액이다. 10만 달러에서 25만 달러 사이의 주택 판매는 매년 26% 감소했다. 75만 달러에서 100만 달러 사이의 주택 판매는 24% 증가했다. 100만 달러가 넘는 주택의 매출이 21%나 급증했다.

Redfin의 수석 경제학자는 “올해 금리가 급등하기 시작하면서 입찰전쟁이 심화됐다. 금리가 예상대로 계속 오르면 가격경쟁은 안정되거나 하락할 것이다.”고 말했다. “신규 구매자의 월별 주택담보대출 상환액은 이미 사상 최고치를 기록하고 있다. 계속 상승하고 있기 때문에, 일부 구매자는 지켜보기만 할 것이다.”고 덧붙였다.

현재 주택담보대출 금리와 높은 집값때문에 지금 구매자들이 월 상환액이 전년동기대비 28% 더 높다.

리얼더닷컴의 수석 경제학자 Danielle Hale는 “인플레이션으로 인해 에너지, 음식, 육아와 같은 지출의 가격 상승 가운데 주택 구매자들이 주택 예산을 어떻게 쓸지에 대해 창의적이기 때문에 집값은 2022년동안 상대적으로 높게 유지될 것으로 본다. 지금까지 구매자들은 주택 소유에 따른 추가 비용에 탄력적으로 대처했지만 올해 수요에 있어서는 특별한 해가 될것이다.”고 말했다.