모기지 이자율과 가격 인상으로 1월 미국 신축주택 판매가 하락

미국 부동산 모기지 이자율과 가격 인상으로 1월 미국 신축주택 판매가 하락 

1월 미국 신축주택 판매가가 모기지 이자율과 가격 인상으로 일부 구매자가 시장에서 밀려나 예상보다 하락했다.

미 상무부는 지난 달 신축 주택 판매가 4.5% 감소한 80만1000채를 기록했다고 밝혔다. 12월 판매 속도는 이전에 보고된 811,000대에서 839,000대로 상향 조정되었다.

1월 매출은 전년 동기 대비 19.3% 감소했다. 2021년 1월 993,000채로 정점을 찍었는데, 이는 2006년 말 이후 최고치입니다. 모기지 이자율은 3년 만에 최고치에 가깝다.

신축 주택 시장은 이전에 소유한 주택의 기록적인 낮은 재고가 여전히 뒷받침되고 있다. 주택에 대한 수요는 모기지 이자율이 상승하더라도 높은 상태를 유지할 것으로 예상되며, 이는 높은 가격과 함께 특히 처음 구입하는 구매자의 구매 가능성을 더욱 약화시킬 것이다.

1월 신규 주택 중간값은 42만3300달러로 1년 전보다 13.4% 올랐다. 12월 394,000채에서 406,000채의 신규 주택이 시장에 나왔다.

건설 중인 주택이 재고의 65%를 차지했고, 아직 건설되지 않은 주택이 약 26%를 차지했다. 건축 승인을 받았지만 아직 착공되지 않은 주택은 건축업자들이 캐비닛, 차고 문, 조리대 및 가전제품뿐 아니라 골조용 침엽수 목재와 같은 투입재의 부족과 높은 가격으로 어려움을 겪고 있기 때문에 사상 최고치를 기록하고 있다.

1월 판매 속도로 시장에서 주택 공급을 정리하는 데 12월의 5.6개월에서 6.1개월이 걸릴 것이다.